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第五章天城——飞进未来的城市
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天城——一座飞进未来的城市。
它是一座富于动感的城市,一座蓬勃的城市,一座跨越时空的城市,一座从来没有过的城市,一座人们梦幻中的城市。
1999年7月31日清晨,继宋城会议明确项目的基本思路后,黄巧灵、王志纲、云亮、路虎、董方与宋城集团十余位部门经理前往千岛湖。
黄巧灵说,千岛湖绝对是长江三角洲的黄金宝地,有可能列为宋城集团未来的发展版图。
车程约两个半小时。
途中,王志纲与黄总就项目的发展思路又进行了进一步的沟通。
下午游湖。
千岛湖的自然资源非常丰富,但人工开发显然滞后于人们旅游、度假、休闲的要求。
当晚9点,在湖区阳光大酒店的泳池旁,头顶皓月当空,身旁碧波**漾,全体人马着装休闲,又一个会议开始了。
黄巧灵:王老师已经给了我们一个很好的思路,下一步是看我们如何利用这个思路和策划了,这是决定我们这个项目能否成功的关键。
杭州乐园的五道防线非常适合未来的发展趋势,但如何完善提高,从目前这个阶段,要提炼一些口号,提出一些菜单。
杭州乐园五道防线如果平均用力的话,第一道防线被攻破后,其他的防线也很容易被攻破,相反,我们在四道防线里面有所侧重的话,从战略上就达到了一个高度。
另一个理念就是从内涵、表演艺术,到功能设施,把主题公园理清楚,丰富和充实荷兰村。
再就是把度假区和居住区作为一个板块,以氡泉为催化剂、为灵魂,通过它来带动房地产和度假村,引领新的潮流。
我认为它有坚实的基础。
但有时我们也有各种各样的想法,如下午杨总就提出他的看法,我们现在就把想法统一一下,就荷兰村要充实些什么内容,氡泉度假村充实什么内容,房地产如何做,我们今晚再探讨一下。
杨清时:王老师给我们上了生动的一课。
我在这个位子上,我必须要考虑杭州乐园发展的趋势。
可能因为我保守,我认为宋城集团的成功是主题公园的成功,是建立在特定的时间和空间上的。
我们把名字从“湘湖绿谷”
变成“杭州乐园”
,就是基于这个思考,萧山旅游要以杭州旅游为基础。
如果把乐园分开的话,温泉度假村多得是,但是我认为,我们有旅游、休闲度假和房地产功能的保障,这是我们的优势。
我算了一个经济账,争取一年100万游客是没有问题的,门票50元张,一年的收入是5000万,门票的收入基本上是毛利;如果是5万平米的房产,3000元平方米,则是1.5个亿的收入;休闲度假,500套客房,200元天,入住率为50%,则为1800万年,所以从经济角度来说,主题公园是一个不花钱而赚钱的项目,而且主题公园长盛不衰是可能的,宋城就是一个例子,而且越办越好。
在王老师来之前,我就有这个想法,我们把杭州乐园办成一个非常鲜明的主题公园推出去,这是有经济利益的;同时还有这样一个想法,有的人买了房子,但是他们不敢住,配套不完善。
但是我们这是热闹和宁静只一步之遥,而且我们的物业管理比较完善。
所以我认为,我们这个模式,如果只是一盘西瓜拿出来,还不如是一个很丰富的果盘更对消费者的胃口。
像我们现在杭州乐园,主题公园已经形成了,不需要再花很大投资就可以操作,只要给予它丰富的内涵和鲜明的主题。
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