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凉介慢条斯理地给自己倒了杯酒，轻轻晃动着酒杯，酒液在灯光下泛着迷人的光泽。
“首先，日元大幅升值，这使得国际投资者对日元资产的预期收益大增，大量海外热钱将涌入日本。
而房地产作为日本较为稳定且收益可观的投资领域，更是会吸引众多国际热钱的流入。”
“其次，日元升值对日本的出口企业来说可是个灾难。
他们的产品在国际市场上会变得更贵，竞争力下降，利润下滑。
为了寻求更高的回报，他们会把原本用于扩大生产、设备投资等的资金，转而投入房地产市场。”
岩崎寛弥闻言点了点头，附和道，”
凉介君，你说得对，毕竟，炒房可比做实业来钱快多了，也轻松多了。
“藤井凉介朝岩崎寛弥微微致意，继续开口道，“最后，我预计日本央行为了应对日元升值对经济的冲击，一定会采取宽松的货币政策，下调利率。”
“低利率环境，借贷成本降低，会进一步刺激房地产市场的需求。
到时候，不仅仅是企业，一般的家庭和个人都将纷纷贷款购房，而且他们买房子不是用来自住，而是将房子当成一种投资手段。
“凉介放下酒杯，“现在明白我为什么会不惜高杠杆买地皮了吗？”
岩崎透原本轻蔑的神色早已消失不见，取而代之的是一丝震惊和钦佩。
他不得不承认，藤井凉介的这番分析，彻底颠覆了他对房地产市场的认知。
他原本以为，凉介不过是个运气好，继承了大笔遗产的纨绔子弟，没想到，他竟然对经济形势和市场走向有着如此深刻的洞察力。
“藤井君，”
岩崎透语气诚恳，“之前是我失礼了。
你的分析鞭辟入里，让我受益匪浅。”
岩崎寛弥满意地点了点头，这小子总算开窍了。
凉介自然不会把岩崎透之前的轻视当回事，何况，他很清楚，这番表演的目的已经达到了。
“透君，过奖了。
我只是运气好罢了。”
运气？如果这都能用运气解释，那他这些年在商海里摸爬滚打算什么？岩崎透看向凉介的眼神，多了一分钦佩。
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