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成林说完大家都笑了。
“刚才你没来，我跟老郑谈过房地产市场的问题，老郑在央企地产公司工作，他的一些观点跟你接近。
我听说云州政府设立国有资本进入地产市场，现在效果怎么样？”
“各位哥哥，云州政府设立了三个国有地产公司，云州国发公司主要是负责烂尾工程，以保本为主，目前经营目的达标没有问题，云州涉及地产方面的上访基本归零。
城中村改造项目用的是云州国投集团下面的云州土地开发公司，一期十四个城中村改造已经启动，五年之内完成六十一个城中村改造，收益预计不低于150亿，土地开发公司将是云州未来地产市场的生力军。
正在运营的云州国投置业公司，负责国有企业改制留下的城区土地开发，一年多来已经启动十二个项目，去化率保持在70以上。
国投集团和国发公司，初期投入资本就是工商银行的十亿贷款，目前国投地产置业公司资产超过四十亿，净资产超过十七亿，效果还是不错的，随着今年销售高峰到来，他的净资产将快速增长，显示出强大的生命力。
在云州房地产市场，国有资本已经占了百分之三十以上的份额，随着城中村改造的推进，一年之内，市场份额估计会超过百分之五十。”
袁一琦对云州政府在地产市场上份额和收益不意外，倒是老郑有点吃惊。
“云州政府的力度这么大？是不是云州房价起伏不大？”
“郑哥，云州房价比较稳定。
去年年底政府启动城中村改造，会配套经济适用房，充分考虑低收入群体的住房需求，这样对稳定房价可能也有帮助。”
“老郑对未来地产市场信心十足，成林兄弟怎么看？”
“这个问题我说不好，郑哥的信心可能也是房地产企业对企业市场的一种的判断，我个人观点未来五六年之内地产市场没有问题，其一土地资源还有；其二城市发展过程累积了大量的城中村，国家和地方政府会想办法去改造。”
“你的意思城中村会成为高层力推的项目”
？老郑急切的问。
“郑哥，应该会有相应的政策出台，并且会有资金或者利息方面的优惠。
原因是城中村改造不占用地指标，还能改善城市形象，改善百姓的居住条件，带来大量的税收，政府不会无动于衷的。
某种意义上说，城中村改造是房地产市场的一块巨大的政策蛋糕，先下手先得利。
云州政府先行一步，也是看到这个背后的有利因素。”
“政府是否会出台政策抑制快速上涨的房价”
袁一琦问道。
“会的，袁哥。
只是这种政策效果不会太好，因为地方政府是房价上涨的受益方，他们抑制房价的积极性不足，会让高层的政策打折扣。”
“噢？这点你跟老郑观点一致，他对国家政策效果也在打问号。”
刘震插话说道。
：（）官路丽人行
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