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战略思想和营销推广建议。
在营销理念上，由“杭州乐园景观房产”
概念，上升到“天城房产”
的更高的品牌高度，主题诉求由“我家住在杭州乐园”
上升到“天城——一座飞进未来的城市”
；在卖点提炼上，变卖公园里的社区为卖社区里的公园，反弹琵琶，前锋变后卫，杭州乐园的所有环境与设施均成为天城房产超级无敌大配套；在目标市场战略上，由主打杭州市区变为主打杭州外围的浙江省内较富裕的城市，将市场辐射到温州、温岭、义乌等地。
天城房产在温岭首战告捷，推出一个月，即售出100多套。
天城房产旺销，杭州乐园地价也涨了6倍，其基准房价在3500元平方米左右，比周边房产高出将近1倍。
天城房产二期在2001年开工。
二期的开发，将弥补上期的不足，在开发理念上将更加有意识地强化“泛地产”
经营理念，无论在整体规划上，还是细节处理上，都可望有质的飞跃。
进军丽水
当浙江的民营企业开始大举瓜分杭州旅游市场，纷纷进军热点旅游板块的时候，宋城却出人意料地大手笔开发丽水龙泉山，再爆大冷门。
丽水龙泉山是宋城继杭州旅游板块之后开拓的“第二战场”
。
宋城进军丽水项目不再是搞一个单一的主题公园，而是区域性的整体开发，把整个丽水地区纳入旅游开发区。
黄巧灵去丽水开发当然有故乡情结，但并不是最主要的因素。
黄巧灵认为：第一，因为丽水风光自然，山水很有开发潜力。
第二，因为至今为止，丽水几乎没什么人去开发，成了冷门，但如果有谁能打开这扇“冷门”
，说不定就有一个阿里巴巴山洞。
黄巧灵喜欢走“独木桥”
。
第三，丽水的旅游好比一张白纸，可以画最新最美的画。
第四，宋城在旅游开发和建设方面已经积累了丰富的经验，具备了良好的观念和人才，宋城人相信自己的能力和实力。
黄巧灵已与龙泉市、云和县政府签订了协议，将在龙泉投入3.8亿元开发包括23万亩大山的龙泉山，在云和投入2.5亿元开发拥有35平方公里水面的云和湖。
当初，差不多99%的人都投反对票，认为丽水的旅游投资太早了一点，或者说太冒险了。
但黄巧灵认为，也许再过不久，宋城说不定要靠丽水吃饭呢。
黄巧灵的自信是有道理的。
他将开发的龙泉山位于龙泉市凤阳山国家级自然保护区内。
目前已开发龙泉大峡谷、绝壁奇松、云顶佛光、天根地窟、高原营地、龙泉大佛以及龙泉古镇等八大景区。
龙泉山海拔1929米，年平均气温12℃，与云贵高原相似，形成了高原湖泊、高山草甸、云海雾凇等众多高原特有的自然奇观，使龙泉山成为中国南方绝无仅有的既有原始森林，又有高原气候和环境的旅游度假基地。
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