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北角。
长江公司董事长办公室內。
李家成与总经理周千和相对而坐，气氛严肃。
桌面上铺开的，正是关於联德公司有意出售天水围土地的评估文件。
“千和，对天水围这块地，你怎么看？”
李家成的手指轻轻点著地图上那片广阔的区域，开口问道。
周千和沉吟片刻，谨慎答道：“李生，联德公司持有的天水围土地確实非常诱人。
在港九城区土地资源日渐稀缺的当下，如此大片的完整地块实属难得。
若能成功拿下，无疑將为长江实业未来的发展奠定坚实基础，让我们更上一层楼。”
李家成微微頜首，示意他继续。
“但是？”
周千和话锋一转，神色变得凝重，说道：“最大的问题在於，天水围位置偏远，犹如一座『孤城”
，与港岛、九龙的核心区域交通极为不便。
若不彻底改善交通基础设施，任何大型开发项目都难以成功，风险极高。”
“这正是我所顾虑的。”
李家成表示赞同，眉宇间透露出难色，说道：“长江实业近期接连错失几个重大发展机遇，若再不积极寻求突破，恐將失去市场先机，永远无法路身一线巨头之列。”
“李生，开发新界还存在一个根本性障碍一一土地契约问题。
若我们决意大规模开发，最稳妥的方式是引入有背景的中资公司合作，共同推进。”
周千和提出了一个战略性的建议。
李家成听完，只是默默点头，未立即表態。
“若公司要求稳健发展，我认为还是应该將重点放在港九市区的存量土地上寻求突破。”
周千和继续建言。
“你有什么具体建议？”
李家成眼中闪过一丝兴趣，这话確实说到了他的心坎上。
“我认为红的青州英泥厂地块极具潜力。
若能將其收购，把厂房迁往他处，通过补交地价完成『工转商手续，开发阻力会小很多，回报周期也相对可控。”
周千和指向地图上的另一个点。
“我明白了。”
李家成最终指示道：“接下来，你重点加强与本港各大企业的联络，优先寻求与他们合作开发其閒置土地的机会，为公司爭取更稳健的利润来源。”
“好的，请李生放心。”
周千和领命。
他深知，这种合作模式堪称“空手套白狼”
一一对方出地，长江公司主要依靠银行贷款进行开发，风险低，收益稳定。
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